Чем интересна бизнесу ОЭЗ «Максимиха» и какие перспективы она открывает

В «Максимихе» ее решает география: ОЭЗ расположена в активно развивающемся южном направлении от столицы, в 40 минутах пути от МКАД и 10 минутах от ЦКАД. Это значит, что доставка грузов по Москве, области и сопредельным регионам будет быстрой.

Автомобильный доступ обеспечивают Каширское шоссе и трасса М4, проходящие вдоль восточной границы «Максимихи». По другой стороне территории проходит железная дорога — часть Московского железнодорожного узла, то есть интегрированной сети путей, охватывающей Москву и Подмосковье.

Основное преимущество — включенность этой инфраструктуры в общероссийскую железнодорожную систему, связывающую страну от Калининграда до Дальнего Востока.

По этим маршрутам в Россию поступают контейнерные грузы из Китая, Индии и других стран Азии, где бизнес закупает сырье, оборудование и комплектующие. Резиденты ОЭЗ могут выстраивать цепочки поставок таким образом,
чтобы контейнеры прибывали непосредственно на площадку.

Экспортные операции строятся по той же логике логике: готовую продукцию можно загрузить в контейнер и отправить, например, во Владивосток, откуда груз будет отправлен на судне покупателям в любую точку мира.

Такое сочетание особенно интересно компаниям, работающим одновременно на Московский регион и рынки стран Азии. В иных сценариях бизнесу нередко пришлось бы создавать две площадки либо усложнять логистику нестандартными решениями. География «Максимихи» позволяет закрыть оба направления без лишних сложностей.

Ключевой интерес для инвестора представляют параметры льготного режима. В первые пять лет резиденты освобождаются от земельного и транспортного налогов, а в первые десять лет — от налога на имущество. Налог на прибыль рассчитывается по специальной модели, применимой только в пределах ОЭЗ: в первые пять лет после получения прибыли ставка составляет 2%; с шестого по десятый год — 7%; с 11-го года и далее — не более 15,5%.

В совокупности это способно снизить общую стоимость владения активами на горизонте 15–20 лет и сократить сроки производства. Согласно подсчетам «Максимихи», стоимость земельного участка составляет в среднем 5% от общего бюджета промышленного проекта. Это значит, что, выбрав более дешевую землю вне ОЭЗ без подведенных подключений и достаточных мощностей, бизнес рискует длительным простоем.

Неудивительно, что с такими вводными особые экономические зоны привлекают резидентов: многие ОЭЗ близки к полной загрузке и ограничены земельным ресурсом. «Максимиха» — редкий пример, сохраняющий существенный потенциал роста: здесь более 2 тыс. га свободных земель, пригодных для формирования участков разного профиля. Доступны большие участки правильной формы, созданы все условия
для последующего масштабирования проектов.

При этом специальный режим не зависит от возможных изменений налогового законодательства в будущем: ставки фиксируются на период действия ОЭЗ. Это повышает предсказуемость и позволяет формировать долгосрочные финансовые модели на 30 и более лет.

Отдельное преимущество — возможность отмены пошлин на ввозимые стройматериалы, сырье и комплектующие, а также на готовую продукцию, произведенную в ОЭЗ и предназначенную для экспорта. Для применения процедуры свободной таможенной зоны (СТЗ) компания-резидент должна обустроить свой участок в соответствии с требованиями таможенных органов. В этом случае бизнес получает возможность работать с нулевыми ставками, а значит, гибко обновлять парк оборудования и докупать комплектующие без дополнительных таможенных издержек.

Далее необходимо подтвердить готовность инвестировать в создание и развитие производства в «Максимихе» не менее ₽120 млн, из которых ₽80 млн должны быть вложены в первые три года. Компания должна быть зарегистрирована в округе Домодедово. При этом закон не требует обязательно создавать ООО, допустим и формат ИП.

Следующий этап — подготовка паспорта инвестиционного проекта и заполнение финансовой модели по форме Минэкономразвития. Управляющая компания «Максимихи» оказывает поддержку при подготовке документов и заполнении форм, разъясняя требования и последовательность процедур. После выполнения этих условий заключается трехстороннее соглашение между правительством Московской области, управляющей компанией ОЭЗ и инвестором. Далее останется только возвести собственный объект.

Построить производственный корпус с требуемыми характеристиками и в заданные сроки можно самостоятельно или с привлечением профильного девелопера с опытом реализации аналогичных проектов. Рекомендации по выбору такого партнера при необходимости может предоставить управляющая компания ОЭЗ.